翻开北京市地图，看着星罗棋布的住宅“小区”，还真让人眼花缭乱。天通苑、望京、亦庄、方庄。。。。。。，那个有“身段儿”能PK回龙观？
天通苑的人口可以和回龙观相匹配，但“根不正、苗不红”。望京人口也不少，高楼林立，可太乱。亦庄坐落在工业开发区，环境不错，也有一定的文化氛围，可惜工业区和居住区毗邻，似乎有些“那个”。比来比去，好像还是方庄能“配”得上回龙观，那就说说二者的异同。
方庄94年左右完工交房，人口大约15万左右，北面紧靠南二环和护城河，南邻“三环”，分为：古、城、群、星四个区域，从空中俯视，方庄像昂首的“巨龙”，龙头和龙眼在芳城园一区，可能是象征城南文化新城昂首腾飞、古城旧貌换新颜吧。按规模，在90年代，方庄可以说是相当大的，号称“亚洲第一”，其建筑质量和标准也是非常高的，即便是今天，许多新的建筑从质量上看，都不如方庄。90年代是改革开放初期，市场经济没有像现在这样”深入人心“，所以，当时的人们做事、考虑问题还沿用传统的”惯性思维“模式，工程讲究，用的都是”好东西“（好水泥、好钢），如果您现在想在墙上打空调孔，特难！“水钻”都能“打”爆，房子可以说是“万年牢”。第一批居民有三类：第一类是大型国企、部委职工，如中国电信、中远、光大银行、外交部、市委等；第二类是“有头有脸”的“星级人物”或“富人”；第三类是拆迁居民。经过10多年的建设，现在方庄已经相当成熟，有体育公园，“家乐福”、餐饮一条街，东方医院等等。当然，方庄也不是尽善尽美，停车、房子结构问题是方庄的“硬伤”。目前，虽然原方庄居民通过二次置业，搬出去不少，但“唱衰方庄”也是难的。方庄环境较好，特别是芳城园一区，方庄的价值是经得起时间考验的，且其深厚的文化内涵是当今任何一个“撒泡尿就说是河，挖个坑就说是湖”的小区无法比的。另外，天津-北京城际轻轨（经方庄）正在建设中。
回龙观98年左右开始“一期”，设计人口30万，西起“八达岭高速”，东临霍营，南面是“城铁13号线”，共7期，每期的小区基本都用“龙X苑”命名，回龙观是“经适房”，定位“城外城”文化区。按规模，回龙观在世界上不是“老大”就是“老二”，建筑标准尚可，低密度住宅，有远程数控水表、燃气警报器、中水系统等等，但房屋质量美中不足，可能是市场经济已深入人心的产物吧，“好东西”舍不得用（哈哈）。业主分三类：第一类是大公司职工（团购房）；第二类是号称“中低收入者”；第三类是拆迁户，主要是“五期”和“七期房。中部有体育公园，尚无其他有“身段儿”的大商业企业进驻，不是X美，就是美X美之类的（哈哈）。回龙观西北是北京市的自然环境保护区，房屋的土地原来都是庄稼地，不是坟场、垃圾场、化工区，干净、水土好，且处北京的“上风上水”，虽说回龙观和北京的“中轴线”“龙脉”擦肩而过，但毕竟是“擦肩”了，有些“龙气”吧（哈哈）。唯一遗憾的是回龙观的房屋颜色“太怯”，房屋建筑也太“僵硬”（除六期、七期），似乎和文化区的定位有些距离，但不管怎么说，性价比还是可以的。总之，回龙观的明天会更美好，“回笼关”的日子不会很长了，到时一定会“一龙冲天”（哈哈）。别急，面包会有的，牛奶也会有的，回龙观还年轻，人多，就有人气，有人气，就会有财气，精明的商人是不会放过回龙观“大蛋糕”的，等着吧，现在是有钱没地方花，到时候是没钱可花（哈哈）。
从“身世”可以看出，回龙观和方庄居住区都源于上世纪90年代，方庄大约在94年完工交房，而回龙观98年左右开始“一期”，都历经数年，当然回龙观从“一期”到“七期”建设时间更长，差不多10年。回龙观和方庄“根儿正、苗儿红”，都是北京市市政府的重点工程，都是大型“国企”建的，都有文化底蕴，如果把方庄比喻是成熟的“中年”，那么回龙观就是“青年”；方庄偏向于传统文化，而回龙观则“IT文化”成分居多，两个居住区中部都有“体育公园”，都有“龙”的影子。。。。。。，异嘛，就不说了，眼花了（哈哈）。
在我眼里，回龙观和方庄似乎是同父异母的“兄弟”，如果说方庄是“一胎”，那回龙观就是“超生”“二胎”（哈哈）。
友村
2007.1.24
欢迎转载，但必须注明“友村户外”字样，否则，依法追究！！！ |